陆挺，野村中国首席经济学家，对房地产市场出清有深入的分析和见解。他认为，当前中国经济若要实现可持续的复苏，必须经历一个下决心出清市场的过程。以下是他的主要观点：

1. 市场出清的重要性：

政策背景：自“924”政策发布以来，市场反应积极，多地楼市企稳。陆挺认为，房地产市场出清是至关重要的，债务清欠应分门别类，不能无限期滚动债务。

出清方式：以保交房为主的市场出清方式是最合理的，因为买房人是开发商最大的债主，保交房能够带动总需求，修复信用链。

2. 市场信心与政策建议：

保交房的核心作用：陆挺强调“保交房”是重建市场信心的核心，特别是在新房市场中，预售比例高，交割机制保证市场正常运行。

财政政策：陆挺建议增加中央政府支出，推进社会福利体系建设，降低预防性储蓄率，提升消费积极性。

3. 市场现状与未来展望：

市场回稳：2025年一季度，核心城市房地产市场延续修复态势，重点城市新房、二手房成交量持续回升，市场预期总体稳定。

房价变化：2025年12月，百城二手房价格累计小幅下跌0.93%，但环比跌幅已连续7个月收窄；新房价格累计上涨0.34%。

土地市场：300城住宅用地成交面积小幅缩量，但同比降幅较去年全年明显收窄，房企投资进一步聚焦一线及强二线城市。

4. 挑战与应对：

多重挑战：尽管部分大城市出现复苏迹象，但整体市场仍未稳定，政府需采取更多行动，尤其是加大财政政策力度。

政策建议：陆挺建议政府保障交楼、清理房地产及相关产业链的债务，以实现房地产市场的真正稳定。

综上所述，陆挺认为房地产市场出清是关键，通过保交房等方式重建市场信心，同时需要加大财政政策力度，清理债务，促进市场稳定和复苏。最近是不是也被房地产市场的大动作给刷屏了？没错，咱们国家的经济大腕儿陆挺又出来放话了，说房地产市场可能要迎来一场大出清！这可真是让人心头一紧，毕竟房子可是咱老百姓心中的“铁饭碗”啊。那这出清是啥意思？对我们又有什么影响呢？别急，跟着我，咱们一起来聊聊这个话题。

房价涨跌，心惊肉跳

记得前几年，房价那叫一个涨啊，仿佛一夜之间，全城都在抢房。那时候，谁要是没买上房子，那可真是让人羡慕嫉妒恨。可如今，画风突变，房价开始下跌，一些城市甚至出现了“降价促销”的现象。这让不少买房人心里直打鼓，生怕自己成了接盘侠。

陆挺发声，市场出清

就在这个时候，咱们国家的经济大腕儿陆挺站出来了。他说，房地产市场可能要迎来一场大出清！这可真是让人眼前一亮。那什么是市场出清呢？简单来说，就是让市场自己调节，该涨的涨，该跌的跌，最终达到一个平衡。

出清好处，你我都受益

那么，这场市场出清对我们有什么好处呢？

1. 房价回归理性

经过这场出清，房价有望回归理性。那些虚高的房价将得到抑制，让更多普通百姓能够买得起房。

2. 房地产市场健康发展

市场出清有助于房地产市场的健康发展，避免泡沫破裂，降低金融风险。

3. 促进消费

房价回归理性，人们的购房压力减轻，消费能力得到提升，从而带动整个经济的增长。

出清挑战，不容忽视

当然，这场市场出清也面临着一些挑战。

1. 部分城市房价下跌过快

在市场出清的过程中，部分城市房价可能会出现下跌过快的情况，这可能会对当地经济造成一定影响。

2. 房地产企业压力增大

市场出清意味着房地产企业需要面对更加激烈的市场竞争，这对一些中小房企来说可能是一个巨大的挑战。

陆挺建议，稳中求进

面对这些挑战，陆挺也给出了一些建议。

1. 政府加强调控

政府需要加强房地产市场调控，避免房价出现大幅波动。

2. 支持中小房企

政府应该加大对中小房企的支持力度，帮助它们度过难关。

3. 拓展住房保障体系

政府应该拓展住房保障体系，让更多低收入群体能够享受到住房保障。

房地产市场出清，对于我们来说既是挑战，也是机遇。只要我们共同努力，相信这场出清将会让房地产市场更加健康、稳定地发展，让我们的生活更加美好。让我们一起期待吧！

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